三亚近期房价整体呈现波动下行态势，不同区域跌幅差异明显，其中吉阳区、天涯区、崖州区和海棠区部分板块价格回调较为突出，且呈现出板块、房源类型分化的特征。
一、吉阳区：部分小区跌幅领跑全市
吉阳区是三亚的中心城区，也是此次房价下跌较为显著的区域之一，多个小区登上全市跌幅排行榜。椰林水岸均价22734元/平，跌幅达4.72%；广友花园均价16970元/平，跌幅4.64%；芙蓉花园均价20999元/平，跌幅3.53%；三亚未名湖均价26387元/平，跌幅3.37%。此外，亚龙湾板块二手房也呈现下跌趋势，3月第1周二手房参考均价51532元/平，环比上周下降0.70%，近一年中有9个月处于下跌状态。这些小区价格下跌，一方面是因为部分早期投资客集中抛售，另一方面区域内部分房源配套老化、产品竞争力不足，难以支撑高价位。
二、天涯区：边缘板块跌幅远超核心区
天涯区房价分化极为明显，核心区依托成熟的旅游和生活配套，抗跌性较强，但边缘板块价格承压严重。北京城建海云家园均价27422元/平，跌幅4.02%；华庭时光里均价22283元/平，跌幅3.94%；海岸名都均价30812元/平，跌幅3.90%；天泽海韵均价24191元/平，跌幅3.47%；尚品国际均价25157元/平，跌幅3.32%。天涯区边缘区二手房均价仅21000-22000元/㎡，较峰值34680元/㎡累计跌幅达36.6%，主要原因是该区域远离景区和商圈，配套不完善，库存去化周期超40个月，房源堆积严重。同时，部分投资属性较强的高端项目，如凤凰岛，因政策禁令和投资客撤离，峰值单价160000元/㎡，当前仅40844元/㎡，跌幅高达72.7%。
三、崖州区：刚需板块价格持续回调
崖州区作为三亚的刚需区域，房价也出现明显下跌，2月房价均价17599元/平，同比降幅达2.23%。从2025年10月至12月数据来看，崖州区房价从1.79万元/㎡降至1.71万元/㎡，累计降幅约4.5%。该区域房价下跌，一方面是因为区域配套仍在完善中，与市区存在差距，价格天花板受限；另一方面，大量安居房的入市拉低了整体成交均价，同时区域内部分旧产品房源在新产品的冲击下，只能通过降价来吸引购房者。
四、海棠区：高端板块微幅下跌
海棠区作为三亚的高端豪宅聚集区，3月第2周新房价格55203元/平，环比上周微跌0.05%，2月房价均价32506元/平，同比跌幅1.37%。该区域房价整体跌幅相对较小，主要因为高端豪宅的购买群体多为高净值人群，购房需求相对稳定，且区域内优质海景资源稀缺，对房价形成一定支撑^。但受整体市场环境影响，部分非核心位置的高端项目也出现了价格回调。
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